1. 多层加装电梯洋房好吗
这个需要结合自己的实际去考虑。首先三四线城市里洋房的价格并不是很高，如果投资的话，个人觉得不值得，现在房地产行业进入了低谷期，三四线城市的去库存压力大，所以房价看悲。
如果是刚性需要，就是为了自己生活住的，那么可以买，因为这不是投资，又不是马上卖房。
2. 多层加装电梯利与弊
之前的多层步梯房，安装电梯以后最大的利益就是上下楼方便，尤其是3楼以上的住户，对年龄大的人来说尤其必要。所谓的弊端也就是占用了小区的公共面积。
安全性来说，老楼肯定要经过相关专业部门的评估，可以加装的才能加装。至于采光和噪音的问题，现在的电梯不影响采光，噪音和步行上楼梯不相上下。
3. 多层房加装电梯是趋势
1.财政扶持。
采用财政奖补的方式予以扶持,专项用于补贴加装电梯建设安装成本。每部电梯省级财政补助10万元,市级财政给予不少于10万元的配套补助,鼓励区级财政给予补助。
在已预留电梯井道内加装电梯的,每部电梯省级财政补助5万元,市级财政给予不少于5万元的配套补助;已预留电梯井加装外挂电梯的,财政不予补助。
2.明确政策。
允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。鼓励既有多层住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。
在原有小区用地范围内增设电梯的,加装电梯后新增面积为单元全体业主共有,不予按房屋办理不动产登记,容积率增加部分不再征收地价款,免于补缴市政基础设施配套费及其他省级立项的相关行政事业性收费。鼓励加装电梯实施工程总承包。
3.优化服务。
4. 多层楼房加装电梯政策弊大于利
近年来，我国城市化的快速发展带来了人口急剧增长和城市建设的迅速扩张。在城市更新和老旧小区改造中，多层楼房加装电梯政策引起了广泛关注和争议。虽然该政策旨在提高住宅居民的生活质量和城市的可持续发展，但有人认为这一政策存在诸多问题，其弊大于利。
加装电梯政策带来的利益
多层楼房加装电梯政策实施后，对住宅居民来说，提供了更加便利的垂直交通方式，特别是对于老年人、残疾人和行动不便的居民而言，大大提高了他们的生活质量。此外，电梯的安装也为居民提供了紧急疏散的途径，增加了建筑物的安全性。
多层楼房加装电梯政策的弊端
尽管加装电梯政策具有一定的好处，但也存在许多弊端。
首先，加装电梯需要耗费大量的资金，特别是对于老旧小区来说，其经济负担更为沉重。
其次，电梯的摆放需要占用不少空间，可能会影响建筑物的外观、房屋的使用面积以及小区的景观。
此外，加装电梯工程需要破坏原有的结构，可能给住户带来不便和安全隐患，也会给小区的居住环境带来一定的噪音和尘土污染。
政策改进的建议
为了解决多层楼房加装电梯政策存在的问题，有几点建议值得考虑：
第一，政府可以加大对老旧小区和低收入居民的补贴力度，帮助他们分担加装电梯的费用。
第二，要求相关部门在电梯摆放方面给予更多的灵活性，以保持建筑物的美观和提高使用率。
第三，需要严格监督加装电梯工程的质量，确保施工过程中不会对住户的生活造成较大的干扰和危害。
5. 多层房加装电梯
为规范既有多层住宅加装电梯的管理，保障加装电梯安全平稳运行，2021年8月11日，市房管局等五部门联合印发《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》，从落实管理责任、经费筹集使用、明确权利义务、物业服务企业全程参与等方面提出具体要求。
关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见
根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，既有多层住宅加装电梯(以下简称“加装电梯”)是相关业主协商一致，共同出资改造所有的成果。加装电梯所有权人可以按照“共建、共治、共享”的原则保障加装电梯后续安全平稳运行，具体意见如下：
一、落实管理责任
加装电梯管理，包括电梯使用管理和因加装电梯新增的围护结构、附属设施设备(以下简称“新增设施设备”)的管理两部分。加装电梯所有权人可以落实电梯使用管理单位和新增设施设备管理单位，代为履行管理责任。创新“保险+服务”管理模式，提高电梯使用管理保险覆盖率。
(一) 电梯使用管理
1. 电梯使用管理单位的确定。
根据《上海市电梯安全管理办法》的相关规定，加装电梯所有权人委托本小区物业服务企业或者其他电梯安全管理单位管理电梯的，受托方为电梯使用管理单位;
加装电梯所有权人购买电梯使用管理保险的，应当依照合同约定，委托承保的保险公司为电梯使用管理单位;加装电梯所有权人自行管理电梯的，加装电梯所有权人为电梯使用管理单位。
加装电梯所有权人为多人且自行管理电梯，要书面约定电梯管理的实际负责人，承担具体管理工作。
2.电梯使用管理单位的职责。
按照国家和本市电梯使用管理相关法律、法规和安全技术规范的规定，电梯使用管理单位要积极履行职责，并做好电梯轿厢保洁以及电梯轿厢内照明、风扇等设备的维修工作。
(二)新增设施设备管理
1.新增设施设备管理单位的确定。
加装电梯所有权人购买电梯使用管理保险，且承保范围包括新增设施设备管理的，承保的保险公司为新增设施设备管理单位;加装电梯所有权人未购买电梯使用管理保险，或者承保范围未包括新增设施设备管理的，应委托本小区的物业服务企业管理新增设施设备。
2.新增设施设备管理单位的职责。
新增设施设备管理单位要按照相关约定，做好电梯厅窗户、照明、地砖以及与房屋本体间的连接结构等部位的日常保洁、维护保养和定期巡视等工作。
新增设施设备管理单位发现新增设施设备存在安全隐患的，要及时采取应急措施，并告知加装电梯所有权人和业主委员会，情况严重的应当同时报告属地街镇。
加装电梯所有权人、业主委员会和属地街镇接到通知或报告后，按照《上海市房屋使用安全管理办法》等相关规定予以处置。
二、经费筹集使用
按照《上海市电梯安全管理办法》等相关规定，加装电梯日常管理、能耗、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估以及委托他人管理服务或者购买相关保险等所需的费用(以下简称“加装电梯管理经费”)，由加装电梯所有权人承担。
(一)加装电梯管理经费账户的开设。
加装电梯所有权人可以委托本小区物业服务企业开设加装电梯管理经费账户，并按门号立账实施日常管理。物业服务企业接受委托开设并管理加装电梯管理经费账户的，要与加装电梯所有权人书面约定账户管理费用等相关事项。
加装电梯所有权人也可以自行开设加装电梯管理经费账户并实施日常管理。加装电梯所有权人自行开设并管理加装电梯管理经费账户的，要书面约定账户管理人，承担具体管理工作。在沪银行要进一步规范和优化服务流程，积极支持加装电梯工作。
(二)加装电梯管理经费的筹集。
加装电梯所有权人自行筹集加装电梯管理经费。加装电梯管理经费由所在门号加装电梯所有权人选出的代表(以下简称“加装电梯所有权人代表”)收齐后，统一存入加装电梯管理经费账户。
当账户余额不足时，加装电梯所有权人代表要及时组织加装电梯所有权人按照约定比例续筹。街镇可以协助组织加装电梯所有权人筹集落实资金。
(三)加装电梯管理经费的使用。
加装电梯管理经费按照委托管理协议的约定或者加装电梯所有权人的决定使用。
发生需使用加装电梯管理经费情形的，由加装电梯所有权人代表按照加装电梯委托管理协议约定或者加装电梯所有权人的决定，在加装电梯管理经费账户中提取，并支付给相关单位。相关在沪银行要切实履行资金受托管理责任。
三、明确权利义务
加装电梯具体方案表决通过后，加装电梯出资人可以在协商一致的基础上签署加装电梯协议，明确约定加装电梯的所有权归属、使用规则、管理责任和费用分摊等相关事项。加装电梯协议约定的加装电梯所有权人依法享有相关权利义务，并履行相关义务。
(一)加装电梯所有权人的房屋所有权发生变更时，加装电梯的相关权利和义务由变更后的房屋所有权人承继。
其中，加装电梯所有权人通过买卖、赠与等方式转移房屋所有权的，要书面告知其他加装电梯所有权人，并在房屋买卖合同、赠与合同中明确告知受让人对加装电梯的权利和义务。
(二)加装电梯所有权人为公有住房承租人的，公有住房承租人变更后，加装电梯的相关权利和义务由变更后的公有住房承租人承继。
其中，通过差价换房等方式变更公有住房承租人的，加装电梯所有权人要书面告知其他加装电梯所有权人，并在公有住房承租权转让合同中明确告知受让人对加装电梯的权利和义务。
(三)加装电梯所有权人将房屋出租、出借或通过其他方式转移房屋使用权时，要书面告知受让人对加装电梯的权利和义务。
四、物业服务企业全程参与
物业服务企业要积极发挥自身专业优势，做好以下工作：
(一)积极配合开展既有多层住宅加装电梯相关政策法规宣传，协助做好资料收集、方案制订、意见征询等工作，并根据小区地形地貌、道路、绿化、停车位配置、管线位置等实际情况，对加装电梯品牌、型号、建筑设计方案等提供专业建议，推动业主就加装电梯相关事宜达成共识。
(二)积极配合提供房屋原始竣工图纸和建筑材料、建筑垃圾堆放场地。相关场地需占用小区道路或者机动车停车位的，要做好道路交通和机动车停放引导工作。同时，配合施工单位做好现场管理，维护施工现场秩序。
(三)主动承接加装电梯所有权人的委托，提供加装电梯使用管理服务，在公平合理、协商一致的基础上与加装电梯所有权人签订书面加装电梯委托管理协议，明确约定服务事项、服务内容、服务标准、收费事项和收费标准等具体内容。
(四)加装电梯所有权人为电梯使用管理单位的，物业服务企业要安排专门人员负责电梯紧急报警装置监控室端接警的托底保障工作，并配合加装电梯所有权人做好相关排险维修工作。
保险公司为电梯使用管理单位且确有困难的，物业服务企业可以接受保险公司的委托负责电梯紧急报警装置监控室端接警工作，并收取相关费用。
